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先了解你的澄迈购房资格!,澄迈县房子限购政策分析!

编辑:臻房小马日期:2020-06-25 08:00:07 浏览量(

摘要:先了解你的澄迈购房资格!,澄迈县房子限购政策分析!外地人如何在海南澄迈买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了澄迈限购政策全面解析,想在澄迈买房的北方人不妨先来了解一下!...

先了解你的澄迈购房资格!,澄迈县房子限购政策分析!澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南澄迈买房条件如何满足?“候鸟”老人怎样在海南澄迈购房,面对这些疑问,海南王伟为大家汇总了澄迈限购政策详细解说,想在澄迈买房的北方人不妨先来了解一下!

一、澄迈买房资格

澄迈属热带季风气候,长夏无冬,年均温度23.8℃,能用有限的钱,在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?“候鸟”老人买房是为了养老,主要是澄迈气候。那么,外地人在澄迈购房政策是什么?

澄迈购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、澄迈购房资格:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在澄迈购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南买房政策完全解读

如果你来过海南,看看澄迈的天,看看澄迈的白云,就一定有澄迈买一套房子的冲动。澄迈空气佳、水质好,城市配套设施齐全,并享有“林城”美誉,那么,海南澄迈购房限购吗?以下是海南买房政策综合解说:

2018年4月22日:海南全域限购政策

澄迈限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,澄迈房产升值潜力逐渐被人看好,加上澄迈购房门槛会越来越高,澄迈房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在澄迈买房?

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激澄迈房价,造成澄迈房价的小范围涨幅。所以不难预测未来澄迈房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南限购后如何在澄迈买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买澄迈不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。澄迈公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,所以建议过来海南养老最好,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最,如今澄迈购房门槛会越来越高,澄迈房源将会越来越少。

四、澄迈不限购房产!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。其实,澄迈公寓和住宅是不一样的。很多“候鸟”老人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外,我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了澄迈公寓排行榜,仅供参考!

澄迈公寓

1、山湖海: 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路,医院配套有云龙镇卫生医院100米云龙镇社区居委会北区卫生室712米187解放军医院20公里;

2、博鳌金色鳌苑: 博鳌金色鳌苑位于博鳌金色鳌苑,开发商是琼海翰海有限公司 。

3、东方天涯驿站: 楼盘地址:东方市三月三广场旁。

4、中视金海湾: 中视金海湾位于中视金海湾,开发商是儋州光华置业有限公司。

5、三亚兴海园: 位于三亚市吉阳大道南侧。

6、凯德山泉海: 凯德山泉海位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),绿化率40%。

7、万宁国瑞城: 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,生活配套有中国工商银行ATM (800米)国瑞便利店 (100米)万宁长途汽车站 (700米)万宁轻轨站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)万城第一农贸市场 (1公里)东门菜市场 (900米)。

8、天邑国际大厦: 天邑国际大厦位于天邑国际大厦,开发商是海南天邑国际大厦有限公司。

9、东方天涯驿站: 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。

10、石梅春墅: 石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道,医院配套有海南兴隆红十字医院9.54公里;

澄迈公寓优势:澄迈公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:15298920468(电话同号)。。。

王伟结语:澄迈房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南澄迈房子有购房需求。澄迈的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。澄迈有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018澄迈购房政策,供大家参考。。。

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